田园综合体:城乡融合与乡村建设发展新路径

发布:彩83  更新:2019-05-25

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  2019-05-23 14:47国家旅游地理网

  在乡村振兴的大背景下,“以生态为依托、农业为基础、旅游为引擎、数据为支撑、金融为保障、健康为理念、市场为导向的智慧集约型大农业产业集群”的田园综合体,被寄予了实现“三农”问题全面深化改革、带动乡村实现振兴的厚望。尤其城郊地区,具备得天独厚的区位优势和发展机遇,田园综合体建设将成为城乡融合、脱贫攻坚、镇域经济发展的有效抓手。

  基于多年研究,结合新的发展背景,绿维文旅在负责规划设计国家级田园综合体试点项目河北省唐山市迁西“花乡果巷”田园综合体中,统筹考虑供需关系、各方利益、产业体系、产品体系、开发执行、综合效益六大层面,总结出了“链式发展”的田园综合体结构与模式。

  田园综合体的“链”不是单一的一条链,而是一个以结构搭建为核心的多链条、圈层化的复合结构,包括供需链、利益链、产业链、产品链、执行链和效益链。

  在农业综合体项目中,供需不只是包含农产品和农产品的衍生产品,还涉及基于农业的土地、气候、产品、政策、人才等软硬件资源的供给。

  绿维文旅也是基于此形成了以市场为导向的倒推规划法,即先想好商业模式、运营模式以及供需关系,通过市场的预测,形成交易的可能性,然后通过运营架构、组织建设形成适用于当地的规划设计模式。

  利益链是为了促进供需关系的长久发展,协调政府、投资商、合作伙伴、当地居民、客户五大主体关系,从而实现各方核心利益诉求及可持续平衡发展。

  执行链主要有统筹谋划、农业资源、主体结构、资金结构、开发建设、运营管理六个链条。

  1. 统筹谋划:不仅仅是规划设计,还包括空间规划、品牌营销、产品设计、财务预算、运营架构和组织结构六部分。简单说,统筹规划就是把一系列想法变成商业模式,把项目的规划、设计、预算、开发、运营、管理等环节理清楚,并形成系列成果,从而形成可操作、可持续运营、可盈利的整体指导性方案。

  2. 农业资源:农业资源是农业发展的源头,也是决定田园综合体长久发展的根本,其中,核心资源的选择至关重要。核心资源要么是本地已有资源,要么是符合当地条件的导入资源。

  比如在花乡果巷田园综合体项目中,我们抓住了其核心资源花和果,果是迁西板栗,早已名声在外。核心资源确定后,以其为基础依托,进行横纵向的一二三产融合延伸与发展,形成“大农业产业”,这是田园综合体健康发展的源泉所在。

  3. 主体结构:主体结构是解决“人”的问题,即“谁来干”。田园综合体的开发建设需要五大主体:国企、民企、合作社、合作方和当地政府。在开发过程中,或以农村合作社为主,形成合作社带动模式;或以企业为主,形成大型企业带动模式;或以政府为主,形成政府主导模式。

  4. 资金结构:农业项目的资金渠道包括五大部分,即企业自筹、众筹合作、民间资本、低息无息贷款和政策扶持。绿维文旅多年深耕,在资金链上有众多资源可以为农业项目提供服务。

  5. 开发建设:田园综合体在开发期,建议以整体谋划、分布实施、启动样版、带动全局的模式进行发展。

  第一步是打样本、做龙头;第二步是扩规模、增体量;第三步是各项政府资金导入;第四步是各类社会、民间资本跟进;第五步是做联盟。

  6. 运营管理:包括四大结构,营销负责市场、业务负责生产、行政进行管理、后勤进行保障。

  产业的发展带来的是人们生产与收入方式的变化,田园综合体作为乡村振兴的重要抓手,在产业链构建上应以一二三产融合为目标,与农产品加工、旅游、教育、健康、体育等产业广泛融合,实现全产业链聚集。

  以花乡果巷田园综合体为例,在花果种植的基础上,大力发展花果加工、饮料加工等二产以及花果售卖、技术推广、仓储物流等三产,形成以花果为核心的全产业链聚集结构。

  具有“农业+旅游+社区”完整生态圈的田园综合体,在产品链打造方面具有先天优势:依托乡村良好的生态环境,可以提供生态旅游产品,为城镇居民提供优良的休闲度假场所;可以提供休闲运动产品,满足近些年来快速增长的体育市场需求;可以提供健康产品,为病人、亚健康人群提供养疗基地等。总之,田园综合体在“农业+”的产业发展模式推动下,将形成适应现代生活需要的综合性产品架构。

  田园综合体涉及产业、产品、社区、文化等乡村各方面的升级,因此,其构建的是经济、社会、文化、政治、生态等综合效益链条。田园综合体的开发依托于乡村独特的物产、文化资源与优良的生态环境,其经济收益与生态环境、文化环境形成正反馈;而多样化的田园产品、创新型的项目运作模式为区域树立良好的品牌形象,同时产生深远的社会、政治影响。

  可见,随着田园综合体项目的推进,其所产生的经济效益、社会效益、文化效益、政治效益、生态效益将彼此强化,并形成动态可持续的效益链条。

  “稻田+”是一种产业结构调整模式,是农业供给侧结构性改革和稻田经济的有机结合,其具体形式就是稻田种植与结合,形成的以稻田种植为核心的产业链条,推动乡村乃至整个县的经济持续发展。

  为以现代农业为基础、以风车文化为核心、以休闲度假为引擎的现代智慧农业旅游综合体,打造集观光、休闲、度假为一体乡村度假旅游综合体。

  将农业为基、康养为魂、旅游为体、民生为本,进行有机融合,将社区、景区、园区有机嵌入式发展,构建“生产、生活、生态”三生合一的田园综合体。

  规划设计,当然找绿维!绿维文旅是城乡规划、旅游规划“双甲级”综合规划设计院,中国优质农产品开发服务协会副会长单位,以“创意经典落地运营”为理念,深耕乡村旅游、休闲农业、村庄规划十余年,联合优质IP、运营服务精英团队等机构发起成立“乡村振兴服务联盟”,创新服务模式,打造乡村振兴战略规划与实施综合服务平台,整合前期咨询、规划编制、获取资金、项目运营、资源导入等业务环节,为县域乡村振兴提供系列化解决方案,为村庄规划、乡村建设、一二三产业融合发展、以及田园综合体、农业公园、现代农业园区、生态园、农庄、农场、酒庄、民宿客栈等农旅融合项目的开发运营提供创意落地的规划设计。

  至今,已完成包括县域乡村振兴、村庄规划、田园综合体、一二三产业融合示范区、现代农业园区、以及休闲农业、乡村旅游等各类农旅项目的规划设计数百个,其中葡萄沟、蒲昌村、富泉村、赛罕乌素村、“花乡果巷”田园综合体、台依湖国际酒庄、蓝调庄园等项目已经成为业界经典和示范。

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